Starenje kod kuće opterećuje tržište nekretnina za kupce, a srebrnu podlogu za preuređivače
Prodaja kuća u 2020. dosegla je najviše razine od 2006. Naravno, to je predstavljalo vrhunac prilično velikog stambenog balona. Sada, čini se, graditelji ne mogu napraviti dovoljno kuća da zadovolje potražnju. Barem dio krivnje za ovaj nedostatak stambenog prostora mogao bi se pripisati našoj starijoj generaciji. Čini se da biraju stariti kod kuće umjesto da se presele u domove i zajednice koje su više prilagođene starijim osobama. To znači da bismo mogli vidjeti porast mogućnosti preuređenja.
10-sekundni sažetak
Ostati umjesto prodaje
Postoji mnogo razloga zašto se starije osobe sele kasnije u životu. Kuća u kojoj su podigli svoje obitelji prevelika je i zahtijeva više održavanja nego što mogu podnijeti. Stepenice, kade i teško dostupna područja mogu stvoriti opasnost od pada. Očekujemo da će se prilike za preuređenje povećati jer se domovi moraju prilagoditi svojim starijim korisnicima.
Bez obzira na razloge, naši stariji ljudi se obično sele u drugi dom ili zajednicu kako stare. Ali to nije trenutni trend. Sjajne zajednice, sloboda i kontrola razlozi su za ostanak. Osim toga, mnoge starije osobe posjeduju svoje domove bez ikakvih dugova.
Zamijeniti to za dom za umirovljenike? Ne hvala.
Izgledi da se krećete s današnjim cijenama stanova, osobito u područjima koja su privlačna za umirovljenje, možda nemaju smisla s financijske strane.
Izvršavanje pritiska na milenijce
Kako milenijci ulaze na tržište nekretnina kasnije nego što se očekivalo, pronalaze domove po višim cijenama zahvaljujući zakonima ponude i potražnje. Uvijek postoji opasnost da kupci koji prvi put kupuju stan plate više nego što si mogu priuštiti. To se može dogoditi čak i uz važeću postrecesijsku regulativu i pomoć pri uplati.
Uz tako jaku konkurenciju, najam bi inače postao privlačnija opcija. Mislim, barem ne gledate na otplatu hipoteke od 3000 USD na mjesečnu plaću od 5000 USD. Osim što vidimo dvije stvari koje se protive tome:
- Cijene najma ostale su u skladu s vrijednostima kuće i stvarno su visoke
- Kamatne stope ostaju smiješno niske, što vlasništvo nad kućom čini vrlo pristupačnim
Kao i uvijek, tržište nekretnina nastavlja s osekom i osekom.Naša preporuka i dalje je naklonjena najmu uz uštedu solidnog predujma. Otplatite svoje dugove i pripremite se da spremni uđete na tržište nekretnina. Kako postajete stabilniji u svojoj karijeri, tako možete izgraditi više ušteđevine. Također ćete imati manje dugova, pa ćete postati privlačniji zajmodavcima i kvalificirati se za te bolje kamatne stope.
Graditelji grade prekovremeni rad
Trenutno, stambeno tržište treba više milijuna izgrađenih kuća (oko 4 milijuna prema Inmanu). Nedostatak radne snage, zajedno s problemima s opskrbom drvnom građom i čelikom, koči te napore. To će držati cijene u velikom porastu sve dok nešto novo ne izazove korekciju ili prilagodbu.
Ta prilagodba može doći na nekoliko načina. To bi moglo značiti da se zaliha oslobađa i da se može izgraditi više kuća. Ekonomija bi također mogla istovremeno utjecati i na nedostatak radne snage i na cijene stanova. Naravno, kada se to dogodi, porast mogućnosti preuređenja mogao bi se smanjiti u korist kupnje novih domova.
Kada je riječ o predviđanju budućnosti, pa, ne držimo do toga da to učinimo ništa više nego bilo tko drugi.
Ipak, to nas vraća na mogućnosti preuređenja.
Mogućnosti preuređenja rastu kao srebrna obloga za izvođače
Renovatori imaju zlatnu priliku za trenutni trend unoseći promjene u domove kako bi bili prijateljskiji prema ostarjelim vlasnicima kuća. Preuređenje kupaonica i kuhinja može biti od velike pomoći zajedno s proširenjem ulaza. Za klijente visoke neto vrijednosti, čak možete ugraditi dizalo u višekatnice.
Ideja je jednostavno pogledati načine na koje možete eliminirati razloge zbog kojih bi starija osoba morala otići umjesto da ode po svom izboru.
Usput stvorite odnose s pružateljima usluga. Preporuka profesionalaca za održavanje travnjaka i čistača kuća kojima vjerujete dodaje malo više vrijednosti i pomaže vašem klijentu da vizualizira da može ostati u domu koji voli.
Za vaše klijente koji su na vrhuncu svoje karijere, započnite s nekim od ovih razgovora rano. Dok su u godinama s najvećim zaradama, u boljoj su poziciji da izvrše neke od tih nadogradnji godinama prije nego što im zatrebaju i prije nego što to bude veći financijski napor. Počnite razmišljati s njima i provjerite jesu li odlučni ostati u svom domu tijekom procesa starenja.
Što je s mlađim vlasnicima kuća?
Stariji nisu jedini koji ostaju na mjestu. Svi vlasnici kuća moraju odlučiti hoće li renovirati ili se preseliti jer njihova kuća više ne zadovoljava njihove potrebe. S obzirom na to da starije osobe ne stavljaju svoje domove pogodne za obitelj na tržište, mlađi ljudi s rastućim obiteljima nemaju toliko postojećih prilika za dom.
Kao što smo gore spomenuli, tržište očito želi izgradnju novih domova. Ali za mnoge je renoviranje njihovog trenutnog prostora pristupačnija opcija i može biti privlačnija ako su u dobrom susjedstvu s dobrim školama.
Bez obzira na to, nazire se dobra sezona na stambenom tržištu jer mogućnosti preuređenja rastu u čitavom spektru dobnih skupina vlasnika kuća.
